Alquileres publicados — orientativo 2026
| Tamaño | ₪ / mes |
|---|---|
| 1 dormitorio | ≈ 4,200 ₪ |
| 2 dormitorios | ≈ 5,650 ₪ |
| 3 dormitorios | ≈ 7,500 ₪ |
1 dormitorio ≈ piso israelí de 2 habitaciones (el conteo israelí incluye el salón).
Contrato de alquiler en Nes Ziona
En Nes Ziona, un contrato mal definido puede mezclar Arnona, suministros, depósito y renovación. NakonRent verifica cada cláusula en 35 categorías legales y usa 38 ciudades como contexto de mercado.
- 35categorías legales
- 20perfiles de inquilino
- 49 NISinforme completo
NakonRent cubre 38 ciudades. El 1.626% es la actualización nacional de tarifas de Arnona 2026, no la factura final de cada vivienda. En Nes Ziona, el foco local es Arnona por zonas con subida excepcional aprobada, 90% para olim y registro del inquilino.
Fundamentado en la ley israelí · 180 referencias citadas
Datos locales verificados · 2026-10-12
Mercado de alquiler en Nes Ziona
En Nes Ziona, los alquileres publicados (2026, orientativo) van típicamente de ≈ 4,200 ₪/mes por un piso de 1 dormitorio a ≈ 7,500 ₪/mes por uno de 3 dormitorios. Las cifras provienen de anuncios públicos y fuentes citadas; son contexto para leer un contrato — no un presupuesto.
Nes Ziona no entra en la tabla de alquileres del CBS, que solo cubre ciudades de más de 100.000 habitantes; según Realta (octubre de 2026, 92 anuncios), la mediana de los alquileres pedidos es de 6.100 ₪ al mes. Su decreto de arnona 2026 fija una tarifa por zona: la א general (62.90 ₪/m²), las ב y ג más baratas (Tirat Shalom, Yad Eliezer, la calle Rehavam Ze'evi) y una zona א'א de 74 ₪/m², aprobada por el Ministerio del Interior. Para registrar al inquilino como pagador, el municipio pide el contrato firmado por al menos 12 meses.
Arnona local
- Actualización nacional de tarifas 2026+1.626%
- Descuento olim (hasta 100 m², 12 meses)90%
- Particularidad local
Subida excepcional 2026 aprobada por el Ministerio del Interior (11/12/2025): +2% en las zonas de vivienda א, ב y ג, y una zona nueva א'א a 74,00 ₪/m².
El Ministerio del Interior publica una actualizacion nacional de tarifas de Arnona del 1.626% para 2026 y del 3.05% para 2027; un municipio puede tener aprobada una subida por encima, y no es la factura final de una vivienda concreta.
No es automático — verifica la tarifa vigente con el municipio antes de solicitarlo.
Autoridad oficial: Municipality of Nes Ziona (עיריית נס ציונה)
Barrios de referencia
- City Center West (מרכז העיר מערב)cara
- City Center East (מרכז העיר מזרח)cara
- Lev HaMoshava (לב המושבה)media
- Ramat Ben Tzvi (רמת בן צבי)asequible
- Tirat Shalom (טירת שלום)asequible
- Yad Eliezer (יד אליעזר)asequible
Cifras orientativas — contexto de mercado, no un presupuesto ni la factura municipal final. Calidad de datos: datos de mercado parcialmente verificados. Fuentes revisadas 2026-10-12.
Descuentos de arnona · 2026-10-12
Descuentos de arnona en Nes Ziona
Lo que da el propio municipio a cada colectivo — de su decreto o su tabla de descuentos, no del marco nacional.
Olim y aliá
- Olé (nuevo inmigrante)90%100 m²
Ejército y servicio
- Reservista activo5%
- Mando de reserva activo25%100 m²
Jubilados
- Jubilado con pensión de vejezhasta 25%100 m²
- Jubilado según ingresos30%100 m²
- Jubilado con garantía de ingresos100%100 m²
Discapacidad y dependencia
- Incapacidad laboral (75% o más)80% / hasta 80%140 m²
- Discapacidad médica (90% o más)hasta 40%140 m²
- Ceguera (con certificado)hasta 90%140 m²
- Prestación de dependencia (siyud)70%140 m²
- Hijo con discapacidad33%100 m²
Familia e ingresos
- Familia monoparental20%140 m²
- Garantía de ingresos o pensión alimenticia70%140 m²
- Según ingresos del hogarhasta 80% (1–9) / hasta 90% (10+) (según tabla de ingresos)
- Comité de descuentos (dificultad económica)hasta 70%
Víctimas y reconocimiento
- Pensión por persecución nazihasta 66%70 m² (≤4) / 90 m² (5+)
- Preso de Sionhasta 66%70 m² (≤4) / 90 m² (5+)
- Justo entre las Naciones66%70 m²
Porcentaje de la arnona hasta la superficie indicada; por encima se paga entero. (≤4) / (5+): personas en el hogar. Varias cifras: depende del caso; el documento del municipio da cada condición. Si tu colectivo no aparece, no significa que no haya descuento: pregúntalo al municipio.
Si te corresponden varios descuentos, se aplica uno solo, el mayor (reglamento de descuentos de arnona, art. 17(a)).
No es automático — verifica la tarifa vigente con el municipio antes de solicitarlo.
Fuente: el decreto de arnona o la tabla de descuentos del propio municipio, leídos por NakonRent (2026-10-12). Orientativo.
Lo que detecta NakonRent
La revisión local no calcula una factura municipal exacta. Ayuda a leer el contrato y a identificar si faltan traspasos, recibos, anexos o límites razonables.
| Elemento | Qué revisar | Riesgo |
|---|---|---|
| Arnona | Quién paga y cómo se traspasa el expediente municipal | |
| Suministros | Agua, luz, gas y recibos oficiales | |
| Depósito | Límite, garantías y devolución documentada |
Cómo NakonRent lee tu contrato
-
1
Envía tu PDF
Comparte el contrato por WhatsApp. Se lee en memoria — nunca se guarda en disco ni se vincula a tu identidad.
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2
35 categorías legales
Cada cláusula se contrasta con la ley israelí, 180 referencias verificadas y datos de 38 municipios.
-
3
Tus derechos, con claridad
Riesgos marcados, puntos negociables y derechos del inquilino — fundamentados y en tu idioma.
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Perfiles de inquilino
Ciudades
Fuentes y límites
Las páginas usan fuentes oficiales o públicas cuando una cifra puede cambiar. Los topes de Misrad HaShikun no se publican como promesa exacta sin tabla oficial vigente.
Realta.co.il (agrega anuncios de Yad2, Madlan, OnMap y otros), consultado el 12/10/2026: MEDIANA de los precios PEDIDOS en anuncios activos, no contratos firmados. 1 dormitorio = 2 חדרים, 2 = 3, 3 = 4 (חדרים incluye el salón). Menos de 100.000 habitantes: el CBS no publica media oficial. Orientativo.Decreto de arnona 2026, Nes Ziona (צו מיסים ארנונה לשנת 2026)Municipality of Nes Ziona (עיריית נס ציונה)Misrad HaPnim - Arnona 2026Kol Zchut - Arnona discount for new immigrantsMisrad HaShikunKol Zchut - opción de renovaciónGov.il - ejecución de desalojoGov.il - pequeñas causasKol Zchut - tope de garantia (Enmienda 6)Kol Zchut - reparaciones del propietario
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Nes Ziona?
Rangos orientativos 2026 según anuncios públicos en Nes Ziona: 1 dormitorio ≈ 4,200 ₪, 2 dormitorios ≈ 5,650 ₪, 3 dormitorios ≈ 7,500 ₪ al mes. Los precios varían mucho por barrio y estado — consulta anuncios actuales y verifica la Arnona con el municipio.
¿NakonRent calcula la Arnona exacta en Nes Ziona?
No. Marca riesgos contractuales y recuerda verificar el importe en el municipio.
¿Qué suele faltar en contratos de Nes Ziona?
Suelen faltar procedimientos claros para Arnona, suministros, Va'ad Bayit, inventario o depósito.
¿Puedo usarlo si el contrato está en hebreo?
Sí. El análisis trabaja con contratos israelíes y responde en el idioma del usuario cuando es posible.